Historische Fassade des Klenze 45 in der Klenzestraße in München, beleuchtet bei Dämmerung

Klenzestraße 45 · München

DAS KLENZE

Wohnen und Leben am Gärtnerplatz.

01Projekt

Urban wohnen.
Entspannt leben.

DAS KLENZE begeistert mit seiner außergewöhnlichen Lage im Gärtnerplatzviertel, nur wenige Schritte vom Gärtnerplatztheater, der Isar und dem Viktualienmarkt entfernt. Hier trifft das lebendige Flair eines der schönsten Münchner Stadtviertel auf eine Architektur, die bewusst Raum für Ruhe und Rückzug schafft. Ausgewählte Materialien, eine anspruchsvolle Ausstattung und nicht zuletzt die Tiefgarage machen DAS KLENZE zur perfekten Adresse für alle, die urbanes Leben mit hohem Komfort verbinden möchten.

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EIGENTUMSWOHNUNGEN: 1 – 6
Zimmer: 35 – 285 m²
Wohnfläche: 2
Penthouse-Maisonettes: 35
TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE: Ende 2028
Geplante Fertigstellung

Begrünter Innenhof mit Penthouse-Maisonettes und Dachterrassen

02Lage

Gärtnerplatz München mit Gärtnerplatztheater und sternförmigen Straßenzügen

Im Herzen der Stadt.
Am Puls der Zeit.

Das Gärtnerplatzviertel hat eine außergewöhnliche Strahlkraft. Kein Wunder, führt es doch in alle Himmelsrichtungen zu einer Vielzahl der schönsten Orte Münchens. Ob Theresienwiese, Königsplatz, Englischer Garten oder Isarauen – umringt von den bedeutendsten Kulturgütern der Landeshauptstadt bildet es den perfekten Ausgangspunkt zu allem, was das Münchner Lebensgefühl besonders macht. Dank der Lage zwischen Altstadt und Isar sind Viktualienmarkt, Marienplatz, Hofgarten und die Münchner Staatsoper mit ihrem Prachtboulevard nur einen Spaziergang entfernt.

Vogelperspektive über DAS KLENZE mit Entfernungen zu Gärtnerplatz, Viktualienmarkt, Marienplatz, Frauenkirche, Odeonsplatz, Englischem Garten und Isarauen

„Gründerzeitliche Fassaden säumen die Wege zum pulsierenden Herzen des Viertels — dem Gärtnerplatz."

Karte des Gärtnerplatzviertels mit DAS KLENZE, Gärtnerplatz, Viktualienmarkt, Marienplatz, Isartor und Deutschem Museum

Ihre neue Nachbarschaft

Kunst und Kultur16+

1Gärtnerplatztheater
2Deutsches Museum
3Residenztheater
4Kunsthalle München
5Haus der Kunst
6Sammlung Schack
7MUCA – Museum of Urban and Contemporary Art
8Bayerische Staatsoper
9Münchener Kammerspiele
10Jüdisches Museum
11Stadtmuseum / Filmmuseum
12Theater im Fraunhofer
13Valentin-Karlstadt-Musäum
14Cuvilliéstheater – Herkulessaal
15Kunstareal
16Literaturhaus

Restaurants und Biergärten29+

1KOMU
2Restaurant Alois – Dallmayr Fine Dining
3Atelier im Bayerischen Hof
4Schreiberei München – Bar Tatar & Tohru
5Brasserie Colette Tim Raue
6Sakimo München
7Pera Meze von Ali Güngörmüş
8Pera Kochschule by Ali Güngörmüş
9Cordo Bar
10L'Osteria München Klenzestraße
11Cotidiano Gärtnerplatz
12UKIYO Sushi & Wine
13GIGI Trattoria
14Königsquelle
15Zum Goldenen Kalb
16Hochreiter am Markt (Viktualienmarkt)
17Fisch Witte
18The Louis Grillroom / Rooftop
19Restaurant Blauer Bock
20Blaue Libelle
21Goldig im Boettners
22GRETA OTO Munich
23Schwarzreiter von Hannes Reckziegel
24Munich Sushi Club
25DO & CO Bistro
26Guido al Duomo
27Biergarten am Viktualienmarkt
28Paulaner am Nockherberg
29Nürnberger Bratwurst Glöckl am Dom

Einkaufsmöglichkeiten11+

1Viktualienmarkt
2Chez Pierre (Französischer Feinkostladen)
3Eataly München
4REWE (Müllerstraße)
5EDEKA van Dungen (Gärtnerplatz)
6Penny (Gärtnerplatz)
7basic Bio-Supermarkt
8Petra Müller Blumen / Concept Store
9Isar-Apotheke
10Boulangerie Dompierre
11Alois Dallmayr Delikatessenhaus

Eisdielen05+

1iceDate
2Der verrückte Eismacher
3Jessas Eis
4Del Fiore
5RivaReno Gelato

Sport und Fitness07+

1PRIME TIME fitness
2EVO Fitness München Glockenbach
3Müller'sches Volksbad (Hallenbad)
4Reformer Club
5CBC Physio & Fitness (Glockenbachviertel)
6Benefit Private Gym & Sauna
7Bootcamp Baby

Schulen10+

1Grundschule am Gärtnerplatz
2Klenzeschule, Grundschule
3Private Huber-Schulen
4Theresia-Gerhardinger-Grundschule am Anger
5Theresia-Gerhardinger-Gymnasium am Anger
6Städtisches St.-Anna-Gymnasium
7Staatliches Wilhelmsgymnasium
8Pestalozzi-Gymnasium
9Private Isar-Schulen
10Städtische Riemerschmid-Wirtschaftsschule München

Kinderbetreuung04+

1Städtisches Haus für Kinder
2Isarbande
3Städtische Kindertageseinrichtung
4Wichtel Akademie Kita München Lehel

Luftaufnahme des sanierten Vordergebäudes und modernen Rückgebäudes mit Innenhof

Straßenansicht des sanierten Vordergebäudes von vorne

03Architektur

Zwei Epochen,
ein Meisterwerk.

DAS KLENZE verbindet die traditionsreiche Geschichte des Gärtnerplatzviertels mit einer harmonisch abgestimmten Architektur. Die historische Fassade des behutsam sanierten Vordergebäudes steht bewusst im Kontrast zur modernen Architektursprache im Innenhof und Rückgebäude. Klare Linien, großformatige Öffnungen und filigraner Stahl bilden eine Brücke zwischen gestern, heute und morgen und vermitteln ein stimmiges Gesamtbild. Die Materialauswahl folgt einem klaren Anspruch an Qualität, Regionalität und Nachhaltigkeit – beispielhaft verkörpert durch den Naturstein Wachenzeller Dolomit. So diskret wie außergewöhnlich: die Zufahrt zur Tiefgarage. Verborgen hinter einem historisch anmutenden Tor lässt sich der Komfort im Inneren kaum erahnen.

04Wohnen

Offener Wohn- und Essbereich mit Fischgrät-Eichenparkett, Küchenzeile und Blick über die Münchner Dächer — 01 / 05

Wenn Wohnräume
Wunschträume erfüllen.

Das Wohnangebot reicht von stilvollen Urban Apartments über großzügige Stadtwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouses mit weitläufigen Dachterrassen. Offene Grundrisse, fließende Übergänge und Raumhöhen von ca. 2,69 m bis 3,03 m prägen die Einheiten – bis hin zur Möglichkeit, einzelne Wohnungen zusammenzulegen. Sonnige Loggien, Balkone und teils private Gartenanteile erweitern das Wohnen nach außen.

Eichenparkett, manufakturveredelt — im Dielenverband oder Fischgrät, in drei Farbtönen·
Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, zur Straße aus Vollholz — durchgängig dreifachverglast·
Schreinergefertigte Innentüren in Weiß, Design-Drückergarnituren von FSB·
Kaminzug zur optionalen Anschlussmöglichkeit in den Penthouses·

Wohnraum mit Gaskamin, Holzpaneelen und indirekter Beleuchtung

Penthouse-Maisonette mit Kamin, offener Küche und Treppe zur oberen Ebene

Schlafzimmer mit Ankleide hinter Glas, Holzoberflächen und warmer Beleuchtung

Schlafzimmer mit Sofa, Holzlamellen und großformatigem Kunstwerk

05Ausstattung

Vier Stilwelten,
viele Freiheiten.

Hochwertige Materialien, edle Oberflächen und ausgewählte Markenprodukte prägen vier Stilwelten mit regionalem Anklang. Die frei kombinierbaren Ausstattungslinien lassen Ihnen viele Freiheiten bei der individuellen Gestaltung von Bädern und Wohnräumen – von Feinsteinzeug in vier Optiken über KEUCO-Armaturen bis zu bodengleichen Duschen und Badewannen aus Stahl-Emaille.

01

Urban Elegance

Klassische Eleganz neu interpretiert: manufakturveredeltes Eichenparkett als Landhausdiele oder im Fischgrätmuster, Feinsteinzeug in Nagelfluhoptik und fein abgestimmte Oberflächen.

02

Blue Signature

Charakter mit Tiefe: Feinsteinzeug in Blue-Roma-Optik, Eichenparkett im Farbton Kaschmir und KEUCO-Armaturen in der Farbnuance Bronze gebürstet.

03

Organic Modern

Die Ruhe der Natur, die Klarheit modernen Designs: Feinsteinzeug in Yucatán-Optik, Eichenparkett im Farbton Natur geölt, Armaturen in der Farbgebung Rotgold gebürstet und FSB-Garnituren in Dunkelbronze-Optik.

04

Stone Essence

Zeitlose Ruhe, natürliche Eleganz: warme, beigefarbene Feinsteinzeugfliesen, KEUCO-Armaturen im Edelstahl-Finish und Wachenzeller Dolomit auf Terrassen und Außenflächen.

06Wohneinheiten

Verfügbare
Wohnungen.

Einheit

Grundriss

WHG 1.0.1

EG

1

38,94 m²

775.000 €

DAS KLENZE

Urban wohnen.Entspannt leben.

Im Herzen der Stadt.Am Puls der Zeit.

Ihre neue Nachbarschaft

Zwei Epochen,ein Meisterwerk.

Wenn WohnräumeWunschträume erfüllen.

Vier Stilwelten,viele Freiheiten.

Urban Elegance

Blue Signature

Organic Modern

Stone Essence

VerfügbareWohnungen.

Urban gedacht.Komfortabel gelöst.

Wohnen am Gärtnerplatzneu erleben.

Ihre Kontaktdaten

Sie interessieren sich für